Vender um imóvel é uma grande decisão e saber como calcular o valor de um imóvel é o primeiro passo para que tudo aconteça com segurança e no tempo certo. Afinal de contas, definir um preço justo pode atrair compradores mais rápido e evitar prejuízos financeiros.
Mas você já parou para pensar em tudo o que está por trás dessa conta? A verdade é que a precificação de um imóvel vai muito além do que simplesmente comparar com o que o vizinho está pedindo.
Segundo uma pesquisa realizada pela Datafolha, 84% dos brasileiros têm dificuldade em entender como precificar corretamente um imóvel. E isso impacta diretamente no sucesso da negociação: 56% dos entrevistados disseram que o preço é o fator mais decisivo na hora de fechar negócio.
Neste artigo, você vai entender os principais fatores que influenciam o valor de uma propriedade, os métodos mais usados para fazer essa conta — e por que contar com um especialista pode ser o melhor caminho.
Por que é importante acertar no valor do imóvel
Imagine o seguinte: você anuncia seu imóvel com um preço acima do que o mercado está pagando. Poucos interessados, muitas visitas sem retorno e meses esperando por uma proposta.
Agora imagine o oposto: você vende rápido, mas descobre depois que poderia ter conseguido um valor melhor.
Esses dois cenários são comuns quando a precificação não é feita com atenção. Um preço mal calculado pode afastar compradores ou causar prejuízo direto ao proprietário. Já o valor adequado aproxima as expectativas das partes e acelera a venda, principalmente em cidades com mercado competitivo como Cascavel, por exemplo.
Fatores que influenciam no valor de um imóvel
Calcular o valor de um imóvel exige atenção a diferentes características que impactam diretamente o preço final. Veja os principais fatores que costumam ser levados em consideração no mercado:
Estado de conservação
Imóveis bem cuidados, com manutenção em dia, são mais valorizados. Já aqueles com infiltrações, pintura desgastada ou problemas estruturais tendem a ter o preço reduzido.
Localização
A proximidade com escolas, hospitais, comércios e transporte público influencia bastante no valor. Regiões com boa infraestrutura urbana são mais procuradas e, por isso, mais caras.
Tamanho e número de cômodos
Quanto maior a metragem e melhor a distribuição dos cômodos, maior tende a ser o valor. Mas atenção: um imóvel mal planejado pode perder pontos, mesmo sendo grande.
Idade do imóvel
Construções mais novas costumam ter instalações modernas e são mais valorizadas. No entanto, imóveis antigos bem conservados e localizados em áreas tradicionais também têm seu apelo.
Diferenciais e lazer
Piscina, churrasqueira, salão de festas, academia e vagas de garagem valorizam bastante o imóvel, principalmente em condomínios.
Como calcular o valor do imóvel pelo IPTU ou valor venal
Uma das formas de começar essa estimativa é consultando o valor venal da propriedade, que serve de base para o cálculo do IPTU. Esse valor é definido pela prefeitura, levando em conta localização, tamanho e padrão do imóvel.
Apesar de ser uma referência, ele costuma estar abaixo do valor real de mercado, ou seja, pode ajudar como ponto de partida, mas não deve ser usado sozinho para definir o preço de venda.
Cálculo do valor de imóvel pelo metro quadrado
Outro método comum é calcular o valor médio do metro quadrado na região e multiplicar pela metragem do seu imóvel.
Exemplo:
Se o valor médio na sua região é R$ 6.000/m² e seu imóvel tem 75 m², o valor estimado seria R$ 450.000.
Mas atenção: esse cálculo desconsidera diferenciais como reformas, posição do imóvel (andar alto, frente para a rua, sol da manhã), entre outros. Por isso, ele também deve ser usado com cautela.
Como calcular o valor de venda de casa com mais precisão
A avaliação mais precisa é feita por quem entende de mercado. Corretores, avaliadores ou imobiliárias utilizam ferramentas profissionais, dados atualizados de imóveis vendidos na região, histórico de preços e comparativos reais.
Esses profissionais conseguem levar em conta características únicas da sua casa ou apartamento, que não aparecem em um simples cálculo automático.
Como saber o preço justo de um imóvel
Saber o preço justo significa entender o valor que o mercado está realmente disposto a pagar naquele momento.
Não basta comparar com imóveis parecidos, é preciso considerar a demanda local, o perfil dos compradores e os diferenciais da propriedade.
Em Cascavel, por exemplo, dois imóveis do mesmo tamanho podem ter preços bem diferentes por estarem em bairros distintos ou terem condições estruturais opostas.
Como se determina o valor de um imóvel
O valor de um imóvel é determinado com base em diversos critérios técnicos:
- Localização;
- Metragem;
- Estado de conservação;
- Idade;
- Diferenciais;
- Comparação com outros imóveis semelhantes.
Além disso, o momento do mercado influencia bastante: em períodos de alta procura, os preços sobem; em momentos de baixa, caem.
Quem determina o valor do imóvel
O proprietário pode sugerir um valor mas, vamos ser sinceros: quem realmente determina quanto vale e quanto será pago, é o mercado.
Corretores e especialistas têm o papel de orientar esse processo com base em dados, experiência e sensibilidade para avaliar o potencial real da propriedade. É importante lembrar: o valor emocional que temos pelo imóvel nem sempre se traduz em valor de mercado.
A importância de contar com um especialista no cálculo
Você pode até começar o cálculo sozinho, mas chegar a um valor certeiro, que traga segurança e aumente suas chances de vender bem, exige experiência.
Contar com um especialista pode fazer toda a diferença, especialmente se ele conhece bem o mercado local, como o comportamento dos compradores, as particularidades de cada bairro e os fatores que realmente impactam no preço final de um imóvel.
Se você está em Cascavel, Toledo e região, pode contar com a ajuda da Lokatell Imóveis, que é uma referência nesse processo. Com mais de 30 anos de atuação no mercado imobiliário, a equipe da Lokatell combina conhecimento técnico, histórico de vendas e análise estratégica para chegar a uma precificação precisa e competitiva.
Na hora de avaliar um imóvel, levamos em conta muito mais do que o metro quadrado:
- Analisamos tendências de mercado e comparativos reais de imóveis semelhantes;
- Consideramos a localização específica dentro do bairro, infraestrutura ao redor e perfil da região;
- Avaliamos o estado de conservação, reformas recentes e diferenciais que agregam valor;
- Estudamos a demanda atual e o público mais provável para aquele tipo de imóvel.
Tudo isso com transparência, proximidade e o cuidado de quem realmente entende o mercado local. Afinal, uma boa avaliação não é só uma questão de números, é uma estratégia que começa na precificação e termina em uma venda bem-sucedida.
Calcular o valor do imóvel é mais do que uma conta, é estratégia
Saber como calcular o valor de um imóvel é essencial para quem quer vender com segurança e no tempo certo. Existem formas práticas de começar esse processo, mas o sucesso da venda está em alinhar o valor justo às condições reais do mercado.
Se você busca uma venda ágil, sem dores de cabeça e com bom retorno, a melhor escolha é contar com a ajuda de quem tem experiência e conhece o mercado de verdade.
A equipe da Lokatell Imóveis está pronta para te orientar em cada etapa da precificação, com atenção aos detalhes e foco nos melhores resultados. Entre em contato e descubra como podemos ajudar a valorizar seu imóvel desde o primeiro passo.
