Com experiência vasta e profunda em facilitar a locação imobiliária, a Lokatell é uma referência em Cascavel e região quando se trata do sistema BTS. Com diversos clientes satisfeitos que já se beneficiaram dessa modalidade de locação, nosso time de especialistas adquiriu um conhecimento precioso, que será compartilhado neste artigo.
Se você é um empreendedor que busca um espaço personalizado para o seu negócio, ou um proprietário de terreno interessado em obter uma renda estável sem grandes dores de cabeça, a locação BTS pode ser a solução ideal. Através desse formato inovador de locação, é possível transformar um terreno parado em um empreendimento sob medida, alinhado com as necessidades específicas do inquilino.
Ao longo deste artigo, vamos explorar os detalhes desse sistema, desvendando suas vantagens, funcionalidades e formas de aplicação, sempre com o objetivo de esclarecer suas dúvidas e guiá-lo na melhor decisão.
O que é o Sistema de Locação BTS
Entender o que é BTS pode ajudar tanto quem busca uma construção personalizada para o seu negócio quanto quem procura uma forma de rentabilizar seu terreno parado. Então, afinal de contas, o que é a locação BTS? O termo “BTS” vem do inglês “Build to Suit“, que pode ser traduzido literalmente como “construir para servir”. Essa modalidade de locação é uma inovação no mercado imobiliário que se destaca pela personalização.
Na locação BTS, o locador (que é o proprietário do terreno) constrói ou reforma um imóvel sob medida para atender as especificações exatas do futuro locatário. Isso significa que o espaço é personalizado de acordo com as necessidades e desejos do inquilino, criando um ambiente perfeitamente adequado para o seu negócio.
Para que serve o Sistema BTS
O sistema de locação BTS atende a dois problemas primordiais do mercado imobiliário: um no âmbito do empresário e outro do proprietário de terrenos.
Primeiramente, vamos falar do ponto de vista do empresário. Não é incomum que empresas – sejam elas pequenas, médias ou grandes – encontrem dificuldades para achar um espaço que se encaixe perfeitamente às suas necessidades. Pode ser que necessitem de um tipo específico de construção, um layout diferenciado, ou uma metragem particular, por exemplo. O sistema de locação BTS surge, então, como uma solução para essa demanda. Através dele, o empresário não precisa se conformar com o que está disponível no mercado; ao invés disso, ele pode ter um imóvel construído ou reformado especialmente para atender às necessidades de seu negócio.
Por outro lado, temos o locador – geralmente o proprietário de um terreno que está parado, gerando mais gastos com impostos e manutenção do que benefícios. Muitas vezes, estes proprietários não têm o capital ou a disposição para construir um imóvel, tornando difícil a obtenção de renda através dele. Com o sistema BTS, esses proprietários têm a oportunidade de rentabilizar seus imóveis. O custo da construção é do proprietário do terreno, no entanto, com o sistema BTS, o valor de aluguel é mais alto, com o valor do metro quadrado acima do valor de mercado. Dessa forma, se torna possível ao proprietário do imóvel investir na construção de um imóvel. Assim, o terreno parado se transforma em uma fonte de renda estável e duradoura para o locador.
Como funciona o Sistema de Locação BTS – 5 passos para a Locação BTS na Lokatell Imóveis
Compreender como funciona o sistema de locação BTS é fundamental para usufruir de suas vantagens e evitar surpresas. A seguir, explicaremos passo a passo como funciona esse processo, destacando o papel fundamental que a Lokatell Imóveis desempenha em cada etapa.
Identificação do Locatário e Definição das Necessidades: Tudo começa com o locatário identificando suas necessidades específicas de espaço. Isso pode incluir metragem, localização, tipo de construção, disposição dos espaços internos, entre outros. A Lokatell Imóveis, com a experiência de seus profissionais qualificados, auxilia o locatário na definição dessas necessidades, garantindo que todos os aspectos importantes sejam considerados.
- Encontrar o terreno adequado: Com as necessidades bem definidas, a Lokatell busca em seu portfólio o terreno ou imóvel que melhor se encaixe. Se o imóvel necessitar de reformas ou caso seja um terreno onde será feita uma construção, passamos para o próximo passo.
- Negociação do contrato BTS: Uma vez que o imóvel ou terreno ideal é encontrado, inicia-se a negociação do contrato de locação BTS. O contrato é personalizado de acordo com as necessidades do locatário e os termos do locador. Os profissionais da Lokatell Imóveis estarão presentes em todas as etapas, esclarecendo dúvidas e assegurando que ambas as partes estejam satisfeitas com o acordo.
- Construção do imóvel: Com o contrato assinado, inicia-se a construção ou reforma do imóvel. Nesta etapa, a Lokatell Imóveis acompanha de perto para garantir que tudo seja feito conforme o acordado, respeitando o projeto e o prazo definidos.
- Entrega do imóvel: Após a conclusão da construção ou reforma, o imóvel é entregue ao locatário. O inquilino então passa a pagar o aluguel acordado.
Em cada etapa, a Lokatell Imóveis atua como uma facilitadora, ajudando ambas as partes a alcançarem seus objetivos com segurança e tranquilidade. Graças a sua experiência e conhecimento do mercado imobiliário, a Lokatell é capaz de tornar o processo de locação BTS o mais eficiente e vantajoso possível para todos os envolvidos.
A diferença entre a Locação BTS e outras formas de locação
A locação BTS, também conhecida como “construir para servir”, é uma modalidade de locação bastante diferente das tradicionais, tanto na forma de funcionamento quanto nos benefícios que pode oferecer.
Na locação padrão, o locatário aluga um imóvel já existente e adequa suas operações ao espaço disponível. É comum que, nesse tipo de locação, o inquilino precise fazer pequenas adaptações no imóvel para atender suas necessidades, mas de modo geral, o imóvel permanece como era antes. Na locação BTS, ao contrário, o imóvel é construído especialmente para atender às necessidades do inquilino. Isso permite uma personalização muito maior, fazendo com que o imóvel se adapte ao negócio, e não o contrário.
A locação BTS se destaca por sua capacidade de oferecer um espaço perfeitamente ajustado às necessidades do inquilino. Enquanto em outras formas de locação o inquilino deve adaptar-se ao espaço disponível, na locação BTS é o espaço que se adapta ao inquilino. Isso, em combinação com a estabilidade proporcionada por contratos de longo prazo, faz da locação BTS uma escolha atraente para muitas empresas.
Vantagens da Locação BTS
A locação BTS tem sido reconhecida como um formato excelente de negócio, tanto para o locatário (a empresa que busca um espaço para suas operações) quanto para o locador (o proprietário do terreno). Este formato oferece uma série de vantagens únicas, que podem beneficiar ambos os lados de maneiras diferentes. A seguir, vamos explorar essas vantagens separadamente.
Vantagens da Locação BTS para o Locatário (Empresário)
- Personalização completa: Uma das maiores vantagens da locação BTS é a possibilidade de ter um imóvel totalmente adaptado às necessidades do negócio. Diferentemente de um imóvel tradicional, o espaço é construído ou reformado especificamente para atender às demandas do inquilino.
- Economia de capital: Ao invés de investir em construção ou reforma, o empresário pode canalizar seus recursos para outras áreas do negócio. O custo da obra é incorporado no valor do aluguel, distribuído ao longo do contrato.
- Previsibilidade de custos: Os contratos de locação BTS geralmente são de longo prazo, proporcionando uma previsibilidade maior nos custos de aluguel. Isso pode facilitar o planejamento financeiro do negócio.
Vantagens da Locação BTS para o Locador (Proprietário do Terreno)
- Estabilidade financeira: Com um contrato de locação BTS, o proprietário do terreno garante uma fonte de renda estável por um longo período. Isso traz segurança financeira e ajuda na administração do patrimônio.
- Ganhos acima do mercado: através desse sistema, o proprietário recebe um aluguel acima do valor de mercado, o que se torna muito mais lucrativo.
- Rentabilidade para o imóvel: Ao entrar em um contrato de locação BTS, o proprietário elimina o risco de ter um terreno parado, que não gera renda e pode acumular custos.
De fato, a locação BTS oferece vantagens significativas tanto para o locatário quanto para o locador. É uma solução inovadora que consegue atender às demandas de ambos os lados de forma eficiente e eficaz.
Quando escolher o Sistema BTS
Se você é um empresário e já passou por situações onde não encontrou o espaço ideal para seu negócio, ou precisou gastar tempo e dinheiro adaptando um imóvel para atender às suas necessidades, o sistema de locação BTS pode ser a solução que você precisa.
Muitas vezes, as empresas buscam um espaço que atenda a especificações muito particulares, seja em relação à localização, ao tamanho, à estrutura ou a outros aspectos. No mercado de locação tradicional, encontrar um imóvel que se encaixe perfeitamente em todas essas demandas pode ser um verdadeiro desafio.
Quando um espaço adequado não é encontrado, a solução muitas vezes passa por adaptar um imóvel já existente. Essa adaptação, porém, pode demandar um investimento significativo, tanto em termos financeiros quanto em tempo. Reformas podem ser caras e demoradas, além de, muitas vezes, não proporcionarem o resultado ideal.
Neste contexto, o sistema de locação BTS surge como uma alternativa muito interessante. Com ele, o empresário tem a possibilidade de definir exatamente o que precisa e ter um imóvel construído ou reformado para atender a essas demandas.
O dinheiro que seria gasto na adaptação de um imóvel pronto pode ser mais bem investido na locação BTS. Ao invés de fazer um grande investimento inicial, o empresário se compromete com um aluguel um pouco acima do valor de mercado, mas que ainda sim sai muito mais em conta do que arcar com essas reformas e adaptações. Isso não apenas facilita o planejamento financeiro, mas também pode liberar capital que pode ser utilizado em outras áreas do negócio.
Portanto, se você é um empresário que precisa de um espaço personalizado para o seu negócio e não está encontrando no mercado tradicional, ou se você está pesando os custos de adaptação de um imóvel já existente, vale a pena considerar o sistema de locação BTS. Ele pode oferecer a solução personalizada que você precisa, com condições financeiras atrativas.
Sistema de Locação BTS com a Lokatell Imóveis: sua melhor escolha
Ao longo deste artigo, exploramos o que é o sistema de locação BTS, para que serve, como funciona e como se diferencia de outras formas de locação. Discutimos também as vantagens que ele oferece tanto para o locatário quanto para o locador e em que situações esse sistema pode ser a escolha ideal para um empresário.
A locação BTS é uma solução inovadora e eficiente que se adequa perfeitamente às necessidades de empresas que buscam um espaço personalizado para suas operações e de proprietários que desejam rentabilizar seus terrenos ou imóveis de maneira eficaz e segura.
Seja você um empresário em busca do espaço ideal, ou um proprietário de terreno buscando uma maneira de obter renda estável, a Lokatell Imóveis, com mais de 30 anos de experiência no mercado imobiliário de Cascavel, Toledo e região, é a parceira ideal para intermediar esse processo.
Com um histórico de vários negócios BTS concluídos com sucesso e a expertise de três décadas atuando no mercado, a Lokatell tem o conhecimento e a experiência necessários para garantir que a locação BTS seja uma solução vantajosa para ambas as partes.
Se você quer conhecer mais sobre como a locação BTS pode ser a solução para as suas necessidades, entre em contato com a nossa equipe. Estamos prontos para responder às suas perguntas e para ajudá-lo a encontrar a melhor solução para o seu negócio ou o seu terreno.
