Erros na compra do primeiro imóvel: conheça os 5 tipos principais

Cometer erros na compra do primeiro imóvel é mais comum do que parece. Tenho percebido que, quando chega o momento de realizar esse sonho, muitas pessoas se sentem inseguras, e isso é totalmente compreensível. Afinal, trata-se de uma das decisões mais importantes da vida.

A empolgação com a primeira compra é natural, mas ela não pode vir sozinha. É preciso ter atenção, calma e, principalmente, informação. Conhecer os erros mais comuns ajuda a evitá-los e torna todo o processo mais claro, mais leve e mais seguro.

Ao longo de mais de 30 anos acompanhando tantas histórias aqui em Cascavel, vi de perto o que costuma dar certo – e também o que costuma trazer dor de cabeça. Por isso decidi reunir neste artigo os principais erros na compra do primeiro imóvel que merecem cuidado.

Se você está nesse momento, recomendo que leia com atenção. Vamos lá?

4 erros financeiros ao comprar o primeiro imóvel

Entre todos os erros na compra do primeiro imóvel, os financeiros estão entre os mais comuns e também os que mais geram arrependimentos. A falta de preparo financeiro é o principal motivo. Eu percebo que muitas pessoas pensam apenas na entrada e nas parcelas do financiamento imobiliário, sem considerar todos os outros custos envolvidos nessa conquista.

Por isso, quero destacar aqui os erros financeiros mais comuns que podem comprometer o orçamento e tornar a experiência mais difícil do que deveria.

1 – Ignorar os custos extras do imóvel

Além do valor da entrada, há uma série de gastos que surgem logo no início e que, muitas vezes, são esquecidos. Entre eles estão:

• O ITBI em Cascavel, que é o imposto de transmissão do imóvel;
• As taxas de cartório e registro;
• O IPTU, que é cobrado anualmente;
• A taxa de condomínio, que pode pesar no orçamento mensal;
• Móveis, pequenos reparos e reformas para deixar o imóvel pronto para morar.

Todos esses valores, juntos, impactam diretamente no seu planejamento.

2 – Comprometer mais de 30% da renda com o financiamento

Outro erro comum é assumir parcelas que ultrapassam o limite saudável do orçamento. O recomendado é que a parcela do financiamento não ultrapasse 30% da sua renda mensal. Acima disso, o risco de desequilíbrio financeiro aumenta bastante.

3 – Não manter uma reserva de emergência

Ao usar toda a economia para pagar a entrada, muitas pessoas ficam sem margem para imprevistos. E eles podem acontecer. Por isso, é fundamental manter uma reserva financeira equivalente a, pelo menos, seis meses das suas despesas fixas.

4 – Não planejar todos os custos com antecedência

Por fim, um erro que poderia ser facilmente evitado: não colocar tudo na ponta do lápis. Antes de fechar qualquer negócio, vale a pena montar uma planilha com todos os custos do imóvel e simular o financiamento em diferentes bancos. Assim, é possível ter uma visão realista da sua capacidade de compra e evitar surpresas depois.

Evitar esses erros é o primeiro passo para que a experiência da primeira compra seja realmente positiva, segura e tranquila.

5 erros de localização na compra de imóvel

Tomar a decisão com base apenas no preço ou na aparência, deixando a localização em segundo plano, é um dos erros na compra do primeiro imóvel mais frequentes que vejo. E a verdade é que isso pode gerar frustrações e custos que só aparecem depois da mudança.

A seguir, quero destacar os principais pontos que precisam ser observados para evitar esse tipo de arrependimento.

1 – Escolher só pelo preço e ignorar o entorno

Um valor mais baixo pode parecer vantajoso, mas se o imóvel estiver em uma região com pouca infraestrutura, o custo no dia a dia pode ser muito maior. Faltam mercados, farmácias, escolas por perto? Tudo isso faz diferença na rotina.

2 – Ignorar a distância até o trabalho

O tempo de deslocamento diário impacta diretamente na qualidade de vida e nos gastos com transporte. Quanto mais longe, maior o custo com combustível ou passagens, além do desgaste físico e emocional com o trânsito.

3 – Não considerar o acesso ao transporte público

Mesmo quem usa carro precisa avaliar se há opções de transporte coletivo por perto. Isso valoriza o imóvel e amplia as possibilidades, principalmente para famílias com diferentes rotinas.

4 – Não observar a segurança da região

Esse é um ponto fundamental. Visitar o bairro em diferentes horários – durante o dia, à noite, nos fins de semana – ajuda a perceber a movimentação e o nível de tranquilidade do local.

5 – Esquecer de analisar o potencial de valorização

Alguns bairros em Cascavel têm se desenvolvido rapidamente, com melhorias em infraestrutura e novos empreendimentos. Pesquisar os planos de crescimento urbano da região e ver quais ao pode indicar boas oportunidades para o futuro e te ajudar a escolher os melhores bairros para morar. Mas escolher o bairro certo não é tudo. Os erros na compra do primeiro imóvel relacionados à vistoria também merecem atenção especial.

Erros na vistoria do primeiro imóvel

A empolgação na busca pelo primeiro imóvel costuma fazer com que detalhes importantes passem despercebidos durante a vistoria. Eu percebo isso com muita frequência: quando o lugar agrada logo de cara, muita gente acelera essa etapa, especialmente ao comprar imóvel usado. E esses detalhes, quando ignorados, podem se transformar em gastos altos depois.

Por isso, vou te mostrar a seguir onde costumam estar os principais erros e como evitá-los.

Problemas que costumam passar despercebidos na vistoria

Na pressa de fechar negócio, muitos problemas ficam invisíveis aos olhos. Entre os pontos que merecem atenção especial estão:

• Instalações elétricas;
• Parte hidráulica;
• Problemas estruturais;
• Acabamentos.

As instalações elétricas, como tomadas, disjuntores e fiação aparente podem dar muita dor de cabeça além de gerar custo extra, claro. A parte hidráulica também exige cuidado, observando vazamentos, pressão da água e funcionamento do esgoto.

Outro ponto crítico envolve problemas estruturais. Rachaduras, infiltrações e mofo não são apenas questões estéticas. Eles indicam falhas que podem exigir reformas caras. Diferente de pintura ou troca de piso, problemas estruturais costumam ter um custo elevado e impacto direto na segurança.

Também vale observar os acabamentos, como pisos, revestimentos e esquadrias, além de confirmar se a documentação do imóvel está regular. Em cidades como Cascavel, esse cuidado evita surpresas futuras.

Como fazer uma vistoria mais segura – checklist prático

Alguns cuidados simples ajudam muito nesse processo:

• Se possível, contratar uma vistoria profissional;
• Fazer um checklist detalhado durante a visita;
• Visitar o imóvel mais de uma vez, em dias diferentes;
• Registrar tudo com fotos e vídeos para analisar depois, com calma;
• Solicitar comprovantes como habite-se, IPTU e condomínio em dia.

Olhar com atenção agora evita gastos desnecessários depois e traz mais segurança para essa decisão tão importante.

Erros de documentação na compra do primeiro imóvel

É comum ver a ansiedade tomar conta do processo de compra. Quando a decisão está praticamente tomada, muitas pessoas aceleram demais e pulam etapas fundamentais, especialmente quando o assunto é documentação do imóvel.

Infelizmente, é aí que moram alguns dos erros mais graves. Deixar de verificar documentos essenciais pode gerar atrasos, impedir o financiamento ou até mesmo impossibilitar o registro do imóvel em seu nome.

Documentos que não podem ser ignorados

Antes de seguir com qualquer negociação, é fundamental conferir:

• Matrícula do imóvel atualizada: é ela que mostra se há pendências como penhoras ou ônus sobre o bem.
• Certidões negativas do vendedor: garantem que não há ações judiciais ou dívidas que possam afetar a venda.
• Regularização junto à prefeitura: verificar se o imóvel está devidamente cadastrado e se a construção é regular.
• Débitos de IPTU e condomínio: essas dívidas ficam com o novo proprietário se não forem quitadas.
• Contrato de compra e venda: precisa estar muito bem elaborado, com todas as cláusulas claras e alinhadas com a negociação.

Como evitar erros na documentação do seu imóvel

• Solicite a certidão de matrícula atualizada;
• Verifique todas as certidões negativas do vendedor;
• Leia cada cláusula do contrato de compra e venda com atenção;
• Evite decisões apressadas – a calma nessa etapa é essencial;
• E, principalmente, conte com uma imobiliária experiente como a Lokatell, que garante que toda a documentação do imóvel seja analisada com o cuidado que esse momento exige.

Comprar um imóvel com segurança vai muito além de gostar da casa ou do valor. A parte documental é o que torna a compra de fato legal, protegida e definitiva. E esse é um cuidado que vale ouro.

Dicas extra: como evitar erros na compra do primeiro imóvel

Aqui vai algo que faz toda a diferença: ao comprar o primeiro imóvel, pense não só no hoje, mas nos próximos anos da sua vida. Eu sempre reforço que planejamento de imóvel vai além do número de quartos ou da localização. É preciso pensar no que pode mudar.

Você pretende ter filhos nos próximos anos? Trabalha remotamente ou pode vir a trabalhar de casa? Existe a possibilidade de precisar cuidar de pais idosos? E se surgir uma oportunidade de emprego em outra região? Até a chance de revender o imóvel no futuro deve ser considerada. Essas são perguntas que ajudam a fazer uma escolha mais consciente.

Evitar decisões por impulso ou por pressão externa também faz toda a diferença. O imóvel ideal não é aquele que agrada só hoje, mas o que acompanha as transformações da sua vida. Por isso, pense em:

• Projetar cenários para os próximos 5 a 10 anos;
• Avaliar a versatilidade dos ambientes;
• Ver se o imóvel permite adaptações futuras;
• Pesquisar o mercado de compra de imóvel em Cascavel antes de decidir;
• Negociar com calma, dentro do seu orçamento;
• E, claro, contar com profissionais experientes no setor de investimento imobiliário.

Esse tipo de cuidado não apenas evita arrependimentos, como também aumenta as chances de uma compra que faz sentido hoje e continua fazendo sentido amanhã.

Conte com a Lokatell para evitar erros na compra do seu imóvel em Cascavel

Conhecer os principais erros na compra do primeiro imóvel é o primeiro passo para evitá-los com tranquilidade. Com planejamento, informação e apoio especializado, esse momento tão importante se torna mais leve e seguro.

Ao longo de mais de 30 anos de atuação como imobiliária em Cascavel, nós da Lokatell acompanhamos de perto cada etapa da jornada de quem está em busca da primeira propriedade. E o que aprendi nesse tempo todo é que contar com profissionais experientes faz toda a diferença para tomar decisões mais seguras e bem pensadas.

Se você está se preparando para comprar um imóvel em Cascavel, saiba que com atenção aos detalhes e orientação certa, essa pode ser uma experiência muito positiva e satisfatória. Cada escolha bem-feita agora representa tranquilidade no futuro. Por isso, evite erros na compra do primeiro imóvel com a Lokatell em Cascavel.

Na Lokatell, oferecemos um atendimento próximo, com seriedade e profundo conhecimento do mercado local. Se quiser entender melhor como funciona cada etapa, tirar dúvidas ou simplesmente conversar sobre o que está buscando, entre em contato com a minha equipe, que está pronta para te receber com todo o cuidado que esse momento merece.