É comum que as pessoas, ao ouvirem falar de um apartamento compacto, tenham lá suas reservas. Eu sei, nós ainda associamos imóveis menores a espaços apertados e uma qualidade de vida não lá muito boa. No entanto, hoje em dia, essa ideia já não faz jus ao que tenho visto no mercado de Cascavel e Toledo.
É essa fama que faz as pessoas pensarem duas vezes antes de comprar ou alugar esse tipo de imóvel. A pergunta que fica na cabeça é se vale a pena ou se vai se tornar um grande arrependimento depois.
Neste artigo eu vou te explicar quais são as características desse tipo de imóvel, quando ele pode ser uma boa opção pra você e alguns pontos aos quais você precisa ficar atento antes de fechar qualquer negócio.
O que é considerado um apartamento compacto
Não há uma metragem específica ou oficial que defina que um apartamento é compacto e outro não. Mas é comum o termo ser usado para descrever imóveis com espaço menor, construídos de forma otimizada, geralmente com um ou dois dormitórios. Nesse tipo de imóvel a planta garante o aproveitamento máximo da metragem, a fim de não desperdiçar espaço.
Visualmente falando, o que caracteriza esses imóveis, mais que o tamanho em si, são os ambientes normalmente integrados. Você vê cozinhas americanas, salas de estar e jantar em um ambiente só e quartos com móveis planejados para não desperdiçar espaço. Com esses ajustes, um espaço com pouca metragem é otimizado e acaba sendo mais funcional e agradável que muito imóvel grande. Organização inteligente é a palavra da vez.
Os últimos anos têm trazido cada vez mais desse tipo de imóvel pro mercado. Porque o comportamento das pessoas mudou, e não há como negar. Muitas pessoas não querem mais aqueles apartamentos cheios de móveis e muitos cômodos que só servem pra você dizer que tem. A busca tem sido maior por imóveis que tenham o suficiente para a vida que cada um decide levar e isso pode significar menos espaço para também não ter tanta coisa a organizar.
Vantagens de comprar um imóvel compacto
Há diversas vantagens em um apartamento compacto. A primeira, sem dúvidas, é o preço. Por motivos óbvios, apartamentos menores têm um valor um pouco mais amigável em relação a outros na mesma região. Com um valor menor, o financiamento de imóvel também é facilitado, já que o valor de entrada fica menor. Além disso, as parcelas do financiamento ficam também menores e o impacto na renda é mais, digamos, suave.
A segunda vantagem é que o valor de condomínio costuma ser menor em condomínios onde a taxa é dividida conforme a chamada “fração ideal”, que significa que espaços menores, pagam proporcionalmente menos. A a taxa de condomínio é, sem dúvidas, algo que precisa ser considerado, já que ela impacta direto nas contas do mês.
Outro ponto que é óbvio, mas não dá pra deixar passar: a manutenção desse tipo de imóvel é muito mais simples. A limpeza é mais rápida, e você gasta muito menos tempo para mantê-lo organizado. E olha, isso em uma rotina corrida, não é pouco.
E eu não poderia deixar de falar de algo que nem todo mundo considera na hora de comprar um apartamento, seja do tamanho que for: a liquidez. Resumindo de uma forma mega simples, a liquidez é a capacidade de um bem imóvel se transformar em dinheiro rápido. Apartamentos pequenos costumam ser vendidos ou alugados bem mais rápido que outros, porque sim, há muita busca por eles no mercado. Na prática, isso significa que o seu imóvel não fica parado no mercado muito tempo.
Investir em um imóvel compacto em Cascavel e Toledo
O perfil imobiliário de Cascavel e Toledo têm seguido essa tendência. O motivo é bem simples: por concentrarem universidades importantes da região, ambas as cidades recebem muitos estudantes. E esse tipo de morador busca aluguéis mais em conta.
Ao mesmo tempo, com um mercado aquecido e boa oferta de empregos, profissionais jovens e famílias que decidem comprar apartamento em Cascavel e Toledo costumam buscar imóveis pequenos como sua primeira opção.
Os motivos são vários. Um deles é, como eu já comentei, o apartamento compacto ter um valor mais competitivo. Outro é, por conta desse valor, ser possível encontrar imóveis em regiões mais bem localizadas por um preço mais razoável. Isso porque regiões mais centrais, próximas a universidades e comércio costumam ter uma oferta maior de apartamentos pequenos.
Aqui na Lokatell eu percebo claramente essa tendência. Quem está comprando seu primeiro imóvel ou está começando a investir no mercado imobiliário, normalmente vai nesse tipo de imóvel. O valor mais baixo e a maior possibilidade de vender ou alugar rápido fazem desses imóveis os queridinhos.
No que prestar atenção antes de decidir
É claro que, como em todo tipo de imóvel, nem tudo são vantagens. E eu seria desonesta se não te mostrasse alguns pontos aos quais você precisa ficar atento se decidir comprar esse tipo de imóvel.
É preciso entender que esse tipo de imóvel traz algumas limitações. Um casal jovem se acomoda muito bem nesse tipo de imóvel. Mas se um bebê vier pelo caminho, ele pode já não ser mais o ideal. Ou se, por acaso, um dos dois trabalhar em home office.
Também é preciso organização e planejamento para que esse tipo de imóvel funcione. Móveis planejados costumam resolver a maior parte dos problemas, mas se você começa a deixar uma bagunça aqui, outra ali, rapidamente as coisas se complicam. É um tipo de problema perfeitamente contornável, mas pode ser preciso se adaptar, mudar hábitos e ter mais atenção à limpeza e organização.
Quem recebe muitas visitas também pode ver esse espaço apertar mais do que o ideal. Receber alguém por uma noite ou duas é perfeitamente possível se você contar com um sofá cama na sala, por exemplo. Já aquele familiar que decide passar uma semana ou visita com frequência… pode ser complicado.
Para quem esse tipo de imóvel faz mais sentido
Cada tipo de pessoa e estilo de vida cabe em um tipo de imóvel. No caso desse tipo de apartamento, alguns tipos costumam se dar melhor. Veja a seguir.
Primeira compra
Os valores de apartamentos menores costumam ser mais atrativos para quem está comprando seu primeiro imóvel ou não tem um valor considerável para dar de entrada. Entrada menor, parcelas menores, e sabendo organizar as finanças antes de comprar seu imóvel, tudo fica mais simples.
Casais sem filhos ou quem mora sozinho
Pessoas solteiras ou um casal jovem que não pretende ter filhos tão cedo se beneficiam mais desse tipo de imóvel. Esse tipo de pessoa combina totalmente com espaços menores, o que simplifica e muito a rotina.
Quem quer investir em locação
Outro tipo de pessoa que se dá bem com imóveis pequenos é quem investe na compra de imóveis para alugar. Como eles têm uma saída rápida, há sempre dinheiro entrando. Se for perto de universidades ou grandes empresas então… sucesso. Isso sem falar no fato de que, gastando menos com um imóvel menor, pode sobrar grana para investir numa segunda unidade.
Imóvel compacto ou maior: como decidir
A decisão depende muito de tudo o que eu falei até aqui: o tamanho da sua família, a sua rotina, quanto você tem para investir, qual seu objetivo com o imóvel. Se a família for maior, alguém precisa trabalhar em home office ou recebem visitas com frequência, um apartamento compacto pode ser uma complicação a mais.
Já quem prefere morar em um espaço menor, tem família pequena ou é solteiro e não quer perder tempo com manutenção constante de um imóvel grande, costuma preferir exatamente esse tipo de moradia.
Já pessoas que preferem morar em localizações melhores, mesmo que em um espaço menor, com famílias pequenas ou solteiros, que não querem perder tempo com manutenção constante de um imóvel grande, costumam preferir exatamente esse tipo de moradia.
Ou seja: um grande “depende”. A melhor forma de se decidir é revisar as suas contas e ver quanto pode investir. Depois, faça uma lista simples daquilo que você não abre mão no dia a dia. Então analise, dentre o que há disponível no mercado, qual combina com tudo isso que você levantou. A decisão fica bem mais fácil.
Perguntas frequentes sobre imóvel compacto
Reuni aqui as dúvidas mais comuns sobre esse tipo de imóvel.
Apartamento compacto vale a pena?
Sim, se você está comprando seu primeiro imóvel, mora sozinho ou faz parte de um casal sem filhos. Também é uma boa opção para quem quer investir em algo com boa liquidez. Mas se você tem filhos, recebe muitas visitas, ou pode pagar mais, quem sabe a melhor opção para você seja outra.
Quantos m² tem um apartamento compacto?
Não existe uma metragem oficial que defina o que é esse tipo de imóvel ou não. Normalmente usamos esse termo para imóveis menores, com um ou dois dormitórios no máximo, ambientes integrados e otimização máxima do espaço.
Apto pequeno é bom para investir e alugar depois?
Sim. Imóveis menores costumam ser vendidos e alugados bem mais rápido. O motivo é simples: há mais procura, principalmente de estudantes e jovens profissionais. Sendo assim, esse tipo de imóvel não costuma ficar muito tempo parado no mercado.
Um apartamento pequeno atende quem tem família?
Depende do tamanho da família. Se for um casal recém-casado sem filhos, atende super bem. Um filho pequeno até se adapta bem, mas conforme for crescendo, você vai sentir falta de mais espaço.
Sempre decida com calma
Comprar um imóvel é uma decisão e tanto e envolve valores altos. Quem sabe exatamente o que está comprando costuma não se arrepender do investimento. Então, acima de tudo, pese bem todos os prós e contras, suas necessidades e uma projeção de futuro na hora de decidir o tipo de imóvel no qual você quer investir. Nada serve pra todo mundo e pesquisar bem faz toda diferença.
A melhor forma é, claro, contar com a ajuda de quem trabalha todos os dias com isso e entende do assunto. Se você está buscando um imóvel que tenha a sua cara, fale com a minha equipe. Vamos encontrar o imóvel certo para você.
