Se você é proprietário de imóvel precisa acompanhar esta entrevista – já que vamos apresentar a você um programa em que é possível você receber até 12 meses do aluguel de forma antecipada. Conheça mais sobre esses e outros benefícios deste programa nesta entrevista que fizemos com a Gestora da Lokatell, Paula Marchioro Bachetta (se preferir acompanhe trechos da entrevista em vídeo no final desta matéria).
UM PROPRIETÁRIO DE IMÓVEL CONSEGUE ADIANTAR O RECEBIMENTO DO ALUGUEL?
PAULA: Se esse proprietário for cliente Lokatell, sim. A Lokatell tem uma parceria exclusiva com a Bold Finance, e é a única imobiliária, tanto aqui na cidade como em Toledo e região, que consegue fazer o adiantamento do aluguel para aqueles proprietários de imóveis que solicitam esse benefício.
QUANTOS MESES DE ALUGUEL ESSE PROPRIETÁRIO CONSEGUE ADIANTAR?
PAULA: O proprietário do imóvel é quem escolhe o quanto quer adiantar. Pode ser um mês, podem ser dois ou três, até 12 meses de aluguel podem ser debitados em sua conta em uma única parcela. Isso vai depender do interesse do proprietário.
E SE DURANTE O PERÍODO DE LOCAÇÃO O INQUILINO FICAR INADIMPLENTE?
PAULA: Essa é uma grande vantagem que a Lokatell oferece por meio desse programa. Se houver inadimplência por parte do inquilino não haverá ônus algum para o proprietário, já que o proprietário passou a responsabilidade do recebimento do aluguel à BOLD. Ou seja, é a BOLD quem assume os riscos da operação e que ficará com esse ônus.
O MESMO VALE CASO O INQUILINO DEIXE O IMÓVEL?
PAULA: É o mesmo caso daqueles que estão inadimplentes. O proprietário do imóvel não terá qualquer responsabilidade sobre isso e quem assume esse ônus também é a própria BOLD. Resumindo, seja por inadimplência ou pela saída do inquilino do imóvel, o proprietário já terá recebido tudo antecipadamente e não terá qualquer tipo de riscos ou prejuízos financeiros.
COMO FICA A QUESTÃO DO IMPOSTO DE RENDA PARA ESSE PROPRIETÁRIO QUE RECEBE O ALUGUEL ADIANTADO?
PAULA: Este é o principal benefício do proprietário que adere a esse programa, o imposto de renda. Além de ele poder antecipar até 12 meses do seu aluguel e contar com a segurança em caso de saída do imóvel ou inadimplência por parte do inquilino, há a isenção do imposto de renda no momento em que ele transfere esse direito pra BOLD e tem esse benefício.
QUAL É A TAXA PARA SOLICITAR ESSE ADIANTAMENTO DO ALUGUEL?
PAULA: A taxa praticada irá variar de acordo com a análise do histórico de pagamento do inquilino. Mas essa taxa ficará praticamente empatada com a isenção que o proprietário terá no Imposto de Renda.
HÁ ALGUMA LIMITAÇÃO DE VALORES DESSE ADIANTAMENTO?
PAULA: Há um valor limite de 35 mil reais por mês que podem ser adiantados. Portanto, se o proprietário tiver um, dois ou mais imóveis, ele pode fazer esse adiantamento de todos, desde que não exceda o valor de R$35 mil mensais, que é uma limitação estabelecida pela própria receita federal.
O QUE O PROPRIETÁRIO PRECISA FAZER PARA ADERIR A ESSE PROGRAMA?
PAULA: É um processo bem simples. Nós vamos repassar a documentação do proprietário à BOLD, que vai fazer as análises necessárias e avaliar o histórico do inquilino. A partir daí a própria BOLD fará o contato com o proprietário. Assim que assinados os contratos, o proprietário recebe o valor adiantado e nós, da Lokatell, repassamos os valores dos alugueis mensamente à BOLD. Tudo de uma forma bem tranquila e sem burocracia.
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