Encontrar um imóvel comercial na região pretendida, nas medidas e no modelo de construção específica para o seu negócio é uma tarefa bem complexa. Mas um modelo de locação que vem ganhando força no Brasil pode ser a alternativa para esse problema. Trata-se do BTS, sigla em inglês de Built To Suit – que numa tradução livre para o português significa “construção sob medida”.
Para saber mais sobre esse modelo de locação, nosso Blog falou com a especialista no assunto, Suelen Alves, que é Consultora de Locação da Lokatell.
O QUE É O MODELO BTS DE LOCAÇÃO?
SUELEN: BTS é uma construção feita sob medida de acordo com as necessidades do empresário, que por não encontrar o imóvel em uma região específica e na metragem exata de que ele precisa, ele pode buscar por essa modalidade de locação, em que o imóvel é construído de acordo com as necessidades dos negócios desse empresário.
QUEM É O RESPONSÁVEL PELO INVESTIMENTO DA CONSTRUÇÃO DESTE IMÓVEL?
SUELEN: Geralmente é o proprietário do terreno quem faz a construção do imóvel com base no projeto do empresário. É claro que pode haver casos em que o proprietário constrói apenas o esqueleto do prédio e o empresário finaliza a obra, e isso é revertido em carência no aluguel do imóvel. Ou seja, é uma modalidade flexível que irá depender da negociação que iremos conduzir entre o empresário e o proprietário do terreno. Mas geralmente quem faz a construção é de fato o dono do terreno.
ESSE SISTEMA É VIÁVEL SOMENTE PARA GRANDES EMPRESAS?
SUELEN: Esse sistema de locação BTS é viável para empresas de qualquer porte ou segmento. Pode ser uma farmácia, um banco, empresas maiores. Enfim, empresas que querem ou precisam de um imóvel que seja construído de acordo com sua finalidade e estratégia de negócio.
QUAIS OS BENEFÍCIOS PARA O PROPRIETÁRIO DO TERRENO?
SUELEN: Se alguém tem um terreno parado, sem ter qualquer rentabilidade e que não quer colocar à venda, essa é uma excelente alterativa. O rendimento depois de pronto o imóvel dependerá, é claro, da localização do terreno e da estrutura da obra, mas pode gerar uma rentabilidade de 0,6 a 0,7% sobre o terreno e a obra. Sem contar que esse tipo de locação é de longo prazo.
SE UM EMPRESÁRIO OPTAR PELA LOCAÇÃO BTS OU MESMO SE UM PROPRIETÁRIO DE TERRENO TIVER INTERESSE EM COLOCAR SEU ESPAÇO À DISPOSIÇÃO, O QUE PRECISA FAZER?
SUELEN: A primeira coisa é procurar por uma imobiliária que tenha credibilidade e seja referência em BTS. A Lokatell é referência nesse modelo de locação, tem 29 anos de mercado e já possui clientes na modalidade BTS.
ENTREVISTA
Assista a trechos da entrevista que Suelen concedeu ao Blog Lokatell!
SAIBA MAIS: Para saber mais sobre a modalidade de locação BPS, procure pelo setor de locação da Lokatell ou entre em contato pelo chat.
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