Participando do 91º Encontro da ABMI, ficou evidente para mim o quanto o mercado de galpões logísticos no Brasil tem se consolidado e ganhado relevância nos últimos anos. As palestras e trocas de experiência durante o evento reforçaram a visão de que o setor está sendo impulsionado por dois fatores principais: o crescimento do e-commerce e a busca por mais eficiência na cadeia de suprimentos. O aumento expressivo do comércio eletrônico não é novidade, mas a forma como ele tem impactado o mercado de logística é notável. Durante as apresentações, ficou claro que o e-commerce vem ampliando sua representatividade na ocupação dos galpões logísticos, com empresas cada vez mais dependentes de espaços bem localizados e adaptados para atender à alta demanda de armazenagem e distribuição. Essa evolução exige galpões modernos, que ofereçam maior eficiência operacional e contribuam para a redução de custo ponto destacado no encontro foi o chamado “flight to quality”. Esse movimento, onde empresas estão migrando para instalações mais bem equipadas e eficientes, reflete a necessidade de adaptação a um mercado em constante mudança, Além disso, o cenário brasileiro tem suas particularidades, como a complexidade do sistema tributário e os desafios com segurança. Muitos dos executivos presentes concordaram que, com a reforma tributária em andamento, o setor pode ganhar ainda mais dinamismo, facilitando o desenvolvimento de centros de distribuição em áreas estratégicas. É interessante observar que, apesar das boas perspectivas, os desafios não são poucos. O custo elevado de materiais de construção e as altas taxas de juros dificultam o lançamento de novos empreendimentos, além de encarecer os preços de locação. Ainda assim, há um otimismo palpável no mercado, principalmente entre aqueles que sabem identificar oportunidades mesmo em cenários desafiadores. Ao longo do evento, ficou claro que o mercado de galpões logísticos no Brasil está longe de atingir seu limite. Os especialistas reforçam que a demanda por espaços modernos e bem localizados continuará crescendo, especialmente com a expansão do comércio eletrônico. Para os gestores que participaram das discussões, o momento é de adaptação e antecipação das tendências, com foco em capturar as oportunidades de um segmento em plena evolução. Essa visão, amadurecida nas discussões do encontro, evidencia o quanto o mercado de galpões no Brasil ainda tem a oferecer para quem estiver atento às mudanças e disposto a inovar. Para investidores e empresários do setor imobiliário, esse é o momento ideal para explorar um mercado que, apesar dos desafios, se mostra cada vez mais promissor.

Por Fátima Botelho, empreendedora CEO da Imobiliária Lokatell, Botelho Mall e vice-presidente regional do SECOVI.