Imóveis Comerciais em Cascavel: Tudo o Que Você Precisa Saber

Se você tem interesse em imóveis comerciais em Cascavel, chegou ao lugar certo. Premiada como a 2ª melhor cidade do país, o município está em pleno crescimento, com muitas pessoas vindo morar em Cascavel, o que oferece diversas oportunidades para quem deseja investir em espaços comerciais.

Neste artigo, vamos te ajudar a entender desde o que é um imóvel comercial até como escolher a melhor localização para o seu negócio. Além disso, vamos falar sobre as diferenças entre comprar ou alugar, os impostos envolvidos, e até mesmo como escolher a melhor imobiliária para te auxiliar nesse processo. Vamos lá!

O que é um Imóvel Comercial

Um imóvel comercial é um espaço projetado para abrigar atividades empresariais ou profissionais. Diferente dos imóveis residenciais, que são destinados à moradia, os imóveis comerciais são focados em negócios. Eles podem variar desde pequenas salas em edifícios corporativos até grandes lojas e depósitos.

Entender o que é um imóvel comercial é importante antes de fazer qualquer investimento. Isso porque cada tipo de imóvel tem suas próprias regras, impostos e potenciais de retorno financeiro. Além disso, a escolha do imóvel certo pode impactar diretamente no sucesso do seu negócio.

Portanto, antes de assinar qualquer contrato ou fazer planos, é fundamental conhecer bem essa categoria. Isso te ajudará a tomar decisões mais bem-informadas e, consequentemente, mais acertadas.

Quais São os Tipos de Imóveis Comerciais em Cascavel

Quando falamos em imóveis comerciais, a variedade é grande e cada tipo tem suas particularidades. Em Cascavel, por exemplo, encontramos todas essas variedades à disposição. Veja os mais comuns:

Salas Comerciais

São espaços menores, geralmente localizados em edifícios corporativos. Ideais para escritórios, consultórios e pequenas empresas.

Casas Comerciais

São casas adaptadas para o comércio, podendo trazer divisões de cômodos mais favoráveis à atividade comercial.

Lojas

Localizadas em shoppings ou na rua, são espaços destinados ao comércio direto com o consumidor. Podem variar em tamanho e formato.

Depósitos/Armazéns/Barracões

Estes são espaços maiores, projetados para armazenar produtos ou servir como centro de distribuição. Geralmente, estão localizados em áreas industriais ou mais retiradas dos centros urbanos.

Andares Corridos

São espaços que ocupam um andar inteiro em um edifício comercial. Oferecem flexibilidade para abrigar diferentes tipos de negócios e podem ser customizados conforme a necessidade da empresa.

Cada tipo de imóvel comercial tem suas vantagens e desvantagens, bem como requisitos específicos em termos de localização, tamanho e infraestrutura. Por isso, é importante avaliar cuidadosamente qual se adapta melhor às necessidades do seu negócio antes de escolher.

Como Avaliar um Imóvel Comercial em Cascavel

Avaliar um imóvel comercial é muito importante antes de fechar qualquer negócio. Importante lembrar que não estamos falando de uma avaliação comercial para definir o preço do imóvel, mas sim, uma avaliação para você fazer e então decidir se esse é o imóvel ideal para o seu negócio. Aqui estão alguns fatores que você deve considerar:

Localização

A localização é um dos fatores mais importantes. Verifique a acessibilidade, o fluxo de pessoas e a proximidade com outros estabelecimentos comerciais. Considere seu tipo de público e quais lugares entregarão maior comodidade para este.

Tamanho

O espaço deve ser adequado para as necessidades do seu negócio. Considere não apenas o presente, mas também planos de expansão futura, pois isso pode gerar economia no longo prazo.

Infraestrutura

Avalie a qualidade da construção, a disponibilidade de serviços básicos como água e eletricidade, e se o imóvel atende às normas de segurança. Você não vai querer descobrir problemas depois de já ter fechado o contrato, certo?

Além desses fatores, é altamente recomendável buscar uma avaliação profissional. Um especialista pode fornecer uma visão mais detalhada e objetiva, ajudando você a evitar armadilhas e fazer um investimento mais seguro. Além disso pode te indicar os melhores imóveis de acordo com suas necessidades específicas.

Portanto, nunca subestime a importância de uma avaliação cuidadosa. Ela pode ser a diferença para o sucesso do seu investimento em imóveis comerciais.

Como Escolher o Melhor Local para o Meu Negócio em Cascavel

Escolher o local certo para o seu negócio é uma decisão que vai além do preço do aluguel ou da compra. Esta decisão impacta diretamente na sua rentabilidade e sucesso. Separamos aqui algumas dicas para te ajudar a fazer uma escolha estratégica:

Dicas para uma Localização Estratégica

• Proximidade com o público-alvo: Certifique-se de que o local esteja perto de onde seu público frequenta.
• Acessibilidade: Verifique se o local é de fácil acesso, tanto para clientes quanto para fornecedores.
• Concorrência: Analise se a presença de concorrentes pode ser uma vantagem ou desvantagem.

Importância da Demografia e Fluxo de Pessoas

Conheça o perfil dos moradores e frequentadores da área. Isso influencia diretamente no sucesso do seu negócio. Faça uma boa pesquisa para acertar em cheio. Além disso, locais com alto fluxo de pessoas aumentam a visibilidade do seu negócio, mas também podem significar mais concorrência.

Escolher o local certo pode ser um fator determinante para o sucesso do seu negócio. É importante fazer todas estas análises bem criteriosamente, para garantir bons resultados para sua empresa. Portanto, leve em consideração todos esses aspectos e, se possível, consulte um especialista para fazer a melhor escolha.

Alugar ou Comprar um Imóvel Comercial em Cascavel: Qual a Melhor Opção

A decisão entre alugar ou comprar um imóvel comercial é complexa e depende de vários fatores, que vão muito além da localização ou tamanho. Veja a seguir as principais vantagens e desvantagens de cada modalidade:

Aluguel de Imóveis Comerciais em Cascavel

Há diversas vantagens no aluguel de imóveis comerciais. Um deles é a necessidade de um investimento inicial menor, o que diminui os custos de lançamento, por exemplo. Além disso, há a vantagem da flexibilidade para mudar de local, caso você entenda que não fez a melhor escolha.

Um ponto negativo é que você não tem controle absoluto sobre o imóvel, não podendo alterá-lo da forma como deseja. A menos que você busque pelo Sistema de Locação BTS, que é quando o proprietário do terreno ou imóvel permite que você faça customizações em troca de um contrato longo de aluguel. Temos alguns bons casos de sucesso aqui em Cascavel, intermediados pela Lokatell.

Veja alguns lindos imóveis comerciais que temos para locação aqui na Lokatell:

• Sala Comercial de 55m² no Botelho Open Mall, no coração de Cascavel, perfeito para loja de alto padrão;
• Sala Comercial no Centro de Cascavel, com 320m² e 5 vagas;
• Sala Comercial no Bairro Periolo em Cascavel, com 212m² privativos e mezanino;
• Sala Comercial no Alto Alegre, em Cascavel, no Edifício Vitta Corporativo, com 65m² e 1 vaga, excelente para clínica da área da saúde;
• Ampla Sala Comercial no Centro de Cascavel, na Rua Paraná, com 512m² privativos, 8 vagas, perfeita para negócios que precisam de espaço.

Compra de Imóveis Comerciais em Cascavel

A principal vantagem da compra de imóveis comerciais é, sem dúvida, poder customizá-los da forma que quiser. Você pode inclusive derrubá-lo e recomeçar do zero. Além disso, por ser um bem seu, desde que você escolha um dos melhores bairros para investir em Cascavel, você pode aproveitar a valorização do seu patrimônio com o passar do tempo.

As desvantagens desse tipo de negócio ficam por conta do alto investimento inicial na construção ou customização do imóvel e dos custos frequentes com manutenções, que acabam por sua conta.

Veja alguns imóveis comerciais que temos para venda aqui na Lokatell:

• Salas Comerciais no Edifício Day Saúde, no centro de Cascavel, com 403m² privativos e 4 vagas – são 4 salas com 1 vaga cada. Ideal para clínica ou investimento.
• Prédio Comercial bem no Centro de Cascavel, com mais de 2.000m² só de área privativa. São 4 salas por andar, em 2 torres, totalizando 32 salas. Ao lado do Hospital do Coração. Excelente para investimento.
• Sala Comercial no Edifício Absolute, no Centro de Cascavel. Com 160m² privativos e 2 vagas, além de mezanino de 40m².

Cenários Mais Adequados para Imóveis Comerciais em Cascavel

Cada tipo e modelo de negócio tem um tipo de imóvel ideal. Nestes cenários, a depender do tipo de negócio pode ser mais interessante alugar ou comprar. É claro que isso não é uma regra estanque, pois cada caso é um caso. Mas em linhas gerais, alugar ou comprar favorece certos tipos de negócios, veja:

• Alugar: Ideal para negócios em fase inicial ou que precisam de flexibilidade para expandir ou mudar de local.
• Comprar: Mais adequado para negócios já estabelecidos, que desejam um local fixo e têm capital para investir.

A escolha entre alugar ou comprar deve ser feita com base nas necessidades e no estágio do seu negócio. Ambas as opções têm seus prós e contras, e a decisão deve ser bem ponderada.

Quais São as Principais Taxas e Impostos Sobre Imóveis Comerciais em Cascavel

Investir em um imóvel comercial envolve mais do que apenas o preço de compra ou aluguel. Há várias taxas e impostos que você precisa considerar. Veja a seguir os principais:

IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano)

É um imposto anual que varia de acordo com a localização e o tamanho do imóvel. É obrigatório tanto para proprietários quanto para inquilinos.

ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis)

Incide sobre a transferência de propriedade e é pago pelo comprador. É uma taxa única e varia de acordo com o valor do imóvel. Em Cascavel o ITBI está com desconto de 50% até pelo menos o dia 15 de outubro de 2023. Ótimo momento para investir!

Outros Impostos

Dependendo da cidade e do tipo de negócio, podem existir outros impostos locais ou federais que incidem sobre imóveis comerciais. É preciso ficar atento.

Taxa de Corretagem

É a comissão paga à imobiliária, geralmente um percentual do valor do imóvel ou do aluguel. É comum tanto em operações de compra quanto de aluguel.

Conhecer todas essas taxas e impostos é fundamental para evitar surpresas e fazer um planejamento financeiro eficiente. Certifique-se de incluir esses custos na sua análise antes de tomar qualquer decisão.

Como Funciona o Processo de Financiamento de um Imóvel Comercial em Cascavel

O financiamento é uma opção viável para quem não tem o valor total para comprar um imóvel comercial à vista. Ele pode, inclusive, fazer parte do planejamento financeiro da empresa, a fim de fazer uma escolha estratégica. Em linhas gerais, veja como funciona:

Opções de Financiamento Disponíveis

1. Bancos Tradicionais: Oferecem diversas linhas de crédito, mas geralmente exigem uma entrada maior.
2. Cooperativas de Crédito: Podem oferecer taxas mais baixas, mas são mais restritivas quanto aos membros.
3. Financiamento Direto com a Construtora: Uma opção que elimina intermediários, mas requer cuidado com as condições do contrato.

Documentação Necessária

Para qualquer negociação há uma série de documentos necessários. Os mais básicos são:

• Documentos Pessoais: RG, CPF, comprovante de renda e de residência.
• Documentos do Imóvel: Matrícula atualizada, IPTU e certidões negativas de débitos.
• Documentos da Empresa: Se o financiamento for feito em nome de uma empresa, são necessários documentos como CNPJ e balanço patrimonial.

O financiamento de um imóvel comercial é um processo que exige cuidado e atenção aos detalhes. Certifique-se de entender todas as condições e de ter toda a documentação em ordem para evitar problemas futuros. Contar com a ajuda especializada de um corretor pode poupar muita dor de cabeça, portanto considere fazê-lo.

Como Escolher a Melhor Imobiliária para Seu Imóvel Comercial em Cascavel

A escolha da imobiliária é um passo crucial no processo de investir em um imóvel comercial. É através dela que você vai encontrar as melhores opções dentro daquilo que você precisa. Além disso, uma boa equipe vai te ajudar – e muito – nas negociações, facilitando todo o processo. Veja algumas dicas para fazer a melhor escolha:

Fatores a Considerar

Para escolher a imobiliária ideal, é preciso levar em conta alguns fatores:

• Reputação: Pesquise avaliações e peça recomendações.
• Transparência: A imobiliária deve ser clara sobre taxas, comissões e outros custos.
• Atendimento: Um bom atendimento é sinal de um serviço de qualidade.

Importância da Experiência em Imóveis Comerciais

Escolher uma imobiliária com experiência em imóveis comerciais é vital. Ela pode oferecer insights valiosos e evitar armadilhas comuns nesse tipo de investimento.

A Lokatell e Seus 30 Anos de Experiência

Com três décadas de atuação no mercado, a Lokatell Imóveis é uma imobiliária tradicional, a escolha segura para quem busca investir em imóveis comerciais. Nossa experiência nos permite oferecer um serviço completo, desde a busca pelo imóvel ideal até o fechamento do contrato.

Graças à essa credibilidade, ela é a única imobiliária de Cascavel a fazer parte da ABMI – Associação Brasileira do Mercado Imobiliário. Essa associação endossa o comprometimento e dedicação da Lokatell em seus negócios.

A escolha da imobiliária certa pode fazer toda a diferença no sucesso do seu investimento. E com a Lokatell, você tem a segurança de estar fazendo a melhor escolha.

Conclusão

Neste artigo, abordamos diversos aspectos importantes sobre imóveis comerciais em Cascavel. Desde entender o que é um imóvel comercial, passando por como avaliá-los, até as diferenças entre comprar e alugar. Também discutimos as taxas e impostos envolvidos, opções de financiamento e a importância de escolher a imobiliária certa.

Se você está pensando em investir em um imóvel comercial em Cascavel, a Lokatell Imóveis está aqui para ajudá-lo. Com 30 anos de experiência, oferecemos um serviço completo para tornar o seu investimento um sucesso. Não hesite em entrar em contato conosco para tirar todas as suas dúvidas e dar o próximo passo na sua jornada de investimento imobiliário.