Foto gratuita em close de uma pessoa pensando em comprar ou vender uma casa

Para alugar o seu imóvel, é preciso atenção em alguns pontos que podem passar despercebidos, mas são essenciais para uma locação tranquila e com bons retornos para você

Se você adquiriu uma propriedade com intuito de locação e ainda não sabe como alugar o seu imóvel do jeito certo, saiba que não está só! 

Muitas pessoas veem a locação como uma oportunidade de retorno financeiro, rentabilidade e valorização da propriedade (e tem tudo isso!).  Não é à toa que, segundo estudo da Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), dois a cada três compradores de imóveis adquirem a propriedade com intenção de aluguel.

Contudo, a maioria desses proprietários não sabem ao certo o passo a passo de como colocar o seu imóvel no mercado e fazê-lo se destacar. 

Mas, tudo bem! 

Pensando exatamente nos proprietários, criamos um guia completo para você aprender a alugar o seu imóvel sem preocupações.

Neste guia, você vai conferir todas as etapas essenciais para garantir que a locação do imóvel não te traga dor de cabeça e não cometer erros que podem ser cruciais para o seu investimento.

1. Entendendo o Mercado Imobiliário

Conheça a demanda atual por aluguéis 

Assim como qualquer outro investimento, também precisamos estudar o mercado em que estamos para avaliar os comportamentos, índices e todo cenário. 

Então, você como proprietário que busca alugar o seu imóvel, necessita compreender as movimentações do setor imobiliário e entender como anda a demanda por locação, quais e onde estão as melhores oportunidades para a sua propriedade.

Tendências do mercado

Além disso, para adequar o seu investimento aos novos comportamentos de moradia, é viável que você conheça quais são as tendências que estão em alta no mercado e não vão embora tão cedo.

Uma pequena prévia sobre isso nós podemos te dar e garantimos: a boa localização vem sendo prioridade dos brasileiros, fique atento! 

2. Preparando seu Imóvel para locação

Você sabe como deixar seu imóvel atraente para potenciais inquilinos e aumentar suas chances de alugá-lo rapidamente? 

Um dos principais caminhos é cuidar da aparência, limpeza e estrutura da propriedade para que ela se mostre conservada aos interessados. Desta forma, para alugar um imóvel sem preocupações, é necessário prepará-lo e garantir a manutenção constante, seguindo algumas recomendações como estas:

Vistoria do imóvel

Faça uma vistoria frequente da sua propriedade para avaliar as condições estruturais e a necessidade de reparos urgentes. 

Verifique as paredes, portas, sistemas hidráulicos, elétricos, rachaduras e tudo que possa comprometer o processo de aluguel do seu imóvel. 

Melhorias e reparos

Mesmo que o seu imóvel esteja em perfeitas condições para moradia, você também pode aplicar melhorias e reparos que irão valorizá-lo ainda mais para o mercado e até mesmo justificar um valor mais alto. 

Pintar as paredes, trocar pisos, substituir maçanetas, fechaduras e itens antigos já é um bom começo e vale como uma superdica para alugar o seu imóvel.

Estilizando para atrair inquilinos

Você sabia que o ambiente que estamos ou vemos influencia em nossas sensações e, consequentemente, na tomada de decisões?

Portanto, imagine se alguém visse uma foto da sua propriedade com má qualidade, sem nenhuma decoração e até mesmo com itens espalhados pelo chão? 

Provavelmente não causaria uma boa impressão e diminuiria o interesse pelo seu imóvel.

Então, para não perder nenhuma oportunidade na hora de alugar o seu imóvel por esse motivo, existem alguns truques:

  • Mantenha o imóvel sempre limpo e higienizado para as visitas 
  • Tire fotos da propriedade em boa qualidade, em diferentes ângulos e de todos os cômodos 
  • Não deixe itens espalhados pelo imóvel 
  • Se ele for mobiliado, decore-o de um jeito atrativo e agradável 

3. Definindo o valor do seu aluguel 

Avaliação justa do imóvel

O grande erro de muitos proprietários está aqui e muitos nem percebem. 

Quando você for alugar o seu imóvel, é importante fazer uma avaliação justa da propriedade para definir o valor do aluguel. 

Ou seja, não colocar nem um preço tão alto que afaste os interessados, nem tão baixo que não te ofereça nenhum retorno positivo.

Para isso, é importante considerar alguns fatores como: localização, número de cômodos, atributos diferenciados, opções de lazer no condomínio (para os apartamentos), vaga de garagem e muito mais.

Análise comparativa dos preços 

Uma das principais formas de definir o valor do aluguel do seu imóvel, proprietário, é analisando e comparando as propriedades que tenham características semelhantes a sua para averiguar quanto estão cobrando.

De forma geral, analise os preços dos aluguéis na sua área. Isso pode ser feito pesquisando anúncios online, consultando imobiliárias locais ou até mesmo conversando com outros proprietários na região.

Estratégias para negociação

Esteja aberto à negociação com potenciais inquilinos, especialmente se o imóvel estiver vago por muito tempo. Às vezes, é preferível reduzir um pouco o valor do aluguel para garantir um inquilino estável e de longo prazo. 

Considere uma margem que seja confortável para o seu investimento e que não impacte nas suas finanças.

4. Escolha a garantia locatícia ideal

Inadimplência. Essa palavra causa medo em qualquer locador, e não é para menos. Quando um inquilino não paga o aluguel em dia, fica difícil manter os compromissos financeiros pessoais e, até mesmo, arcar com as despesas do imóvel. 

É por isso que a Lei do Inquilinato dispõe no art. 37, os tipos de garantias locatícias que podem ser aceitas no contrato de locação. 

As garantias de locação são mecanismos que asseguram o pagamento do aluguel, mesmo em casos de inadimplência por parte do inquilino.

Hoje em dia, estas são as principais encontradas nos contratos de locação.

  • Seguro Fiança

O locatário contrata uma seguradora que se compromete a arcar com os custos do aluguel e outras despesas em caso de inadimplência.

  • Caução

O inquilino adianta o pagamento de algumas mensalidades do aluguel, geralmente 3, que é usada em caso de inadimplência.

  • Fiador

Um responsável que arca com as despesas em aberto do inquilino em caso de inadimplência.

  • CredPago

 

Sem fiador, sem complicações. Essa alternativa permite que o inquilino utilize o cartão de crédito em vez de um fiador como garantia locatícia. Todo processo é feito sem burocracia, digitalmente e com condições de pagamentos mais acessíveis.

SAIBA MAIS: CredPago: a solução definitiva para alugar um imóvel sem fiador

Apesar de facultativas pela lei, elas são fundamentais para que você alugue o seu imóvel sem nenhuma dor de cabeça com o pagamento.

5. Cuidando da documentação

Para alugar o seu imóvel sem preocupações, é importante garantir que você e o seu imóvel estejam em conformidade com todas as leis e regulamentos. 

Portanto, certifique-se de ter todos os documentos necessários em ordem, incluindo o contrato de locação, comprovante de propriedade, laudo de vistoria e qualquer autorização necessária de outros proprietários, se aplicável.

Atenção com o contrato de locação!

Este é um documento essencial que define os termos e condições do aluguel, então é nele onde estará tudo o que foi acordado entre as partes: tempo de contrato, valor do aluguel, índice de reajuste e tudo mais

Por isso, este instrumento deve ser redigido por um profissional que tenha a expertise necessária para garantir que esteja em conformidade com as leis locais e proteja seus interesses.

Solicite um laudo de vistoria

Antes de entregar as chaves ao locatário, também é recomendável fazer um laudo de vistoria detalhado. Ou seja, um documento que descreve as condições atuais do imóvel antes da entrega das chaves ao novo inquilino.

Isso pode ajudar a evitar disputas sobre danos durante o período de locação.

6. Divulgue o seu imóvel de forma eficiente

Hoje em dia, vender ou alugar um imóvel também exige estratégias de divulgação eficientes para atrair a atenção do público. 

Afinal, em um mundo cada vez mais digital, em muitos casos o primeiro contato com o seu imóvel vai acontecer por meio de sites e redes sociais, você sabia? Então, o seu imóvel precisa ser visto para ser lembrado e para isso existem alguns caminhos.

Utilizando plataformas online

Se você escolher colocar o seu imóvel para alugar com uma imobiliária, poderá contar com a divulgação da sua propriedade em portais de venda online e também nas redes sociais (Instagram é perfeito para isso!).

Inclusive, segundo a matéria do Valor Econômico, “as estratégias utilizando as mídias sociais e buscadores se tornaram uma das formas de melhor desempenho para produzir leads imobiliários de alta qualidade.” 

Fotografias profissionais

Já falamos que a imagem do seu imóvel é importante para atrair locadores, correto? E para isso, as fotos precisam estar em boa qualidade e com um belo apelo visual que encante os interessados. 

7. Selecionando inquilinos responsáveis

Crie um perfil ideal de inquilino

O sonho de todo locador é ter um bom inquilino. Ou seja, alguém que cuida da propriedade, paga as contas em dia e cumpre todos os compromissos acordados no contrato. 

Contudo, isso vai depender muito do critério que você usa para alugar o seu imóvel para alguém. Então, antes de mais nada, defina o perfil de inquilino ideal para você (idade, profissão e até quantidade de pessoas na família) e transmita isso a imobiliária que cuida da gestão do seu imóvel.

8. Mantendo os cuidados durante a locação

Manutenção do relacionamento com o inquilino

Proprietário, fique atento!

A sua jornada não acaba assim que o contrato é assinado. Durante o período vigente do contrato de locação, é importante que você continue mantendo o relacionamento com o inquilino, até para averiguar se está tudo acontecendo conforme acordado.

Contudo, é importante não ser invasivo e, sempre que precisar fazer uma vistoria durante a locação (que é permitida), avisar o inquilino com antecedência.

Resolução de conflitos de forma amigável

Infelizmente, não é possível ficar imune aos problemas que surgem durante a locação. Contudo, é possível, sim, lidar com eles da melhor maneira para todo mundo. 

Nesse sentido, sempre que surgir algum conflito por parte do locatário, a resolução deve ser feita da forma mais amigável.

É por isso que recomendamos contar com uma imobiliária que vai fazer esse intermédio das trativas, te oferecendo um suporte jurídico e administrativo para lidar com os problemas que possam surgir.

9. Alugue o seu imóvel com uma imobiliária

Agora, se você quer alugar o seu sem preocupações mesmo e garantir que tudo isso que falamos aqui seja cumprido, não tem outro jeito… você precisa de uma imobiliária.

Uma imobiliária fará todo o trabalho de gerenciamento do seu imóvel com cuidado e suporte de profissionais preparados e especializados para te atender.

Então, com a Lokatell Imóveis, por exemplo, você terá tudo isso para te ajudar:

  • Divulgação do seu imóvel em diversos canais
  • Garantia de recebimento do aluguel
  • Orientação jurídica e administrativa na locação
  • Suporte nas vistorias dos imóveis
  • Economia de tempo
  • Intermédio em conflitos com inquilinos
  • Processos mais rápidos e otimizados
  • Segurança na negociação
  • Atendimento rápido 
  • Mais tranquilidade na gestão do seu imóvel

E, se você quer saber como colocar o imóvel em uma imobiliária, confira o outro conteúdo que pode te ajudar na hora de alugar o seu imóvel.