Todos os anos, milhares de pessoas vendem imóveis, e entender como vender um imóvel mais rápido é essencial para quem deseja agilizar esse processo. Afinal de contas, sem alguns cuidados básicos, é muito fácil ficar com o imóvel parado por meses e meses, sem conseguir vende-lo.
Há quem queira vender um imóvel por estar precisando levantar fundos rapidamente. Outros por fazer parte de uma estratégia de investimento no mercado imobiliário. E ainda há quem simplesmente esteja de mudança para um imóvel diferente. Seja qual for a situação, contudo, há algumas dicas certeiras que são extremamente úteis nessa situação. Elas agilizam a venda e trazem o dinheiro para o seu bolso mais rápido.
Então aproveite este artigo que nós, da Lokatell, preparamos para você, recheado de excelentes dicas!
Como vender um imóvel mais rápido: deixe-o atraente
O primeiro passo é, sem dúvida, deixar o imóvel convidativo. Dessa forma, ele sairá bem nas fotos para divulgação e saltará aos olhos das visitas, facilitando e muito sua venda. Para isso, invista em alguns pontos principais:
- Pintura;
- Conserto de fissuras;
- Reparos necessários na rede hidráulica e elétrica;
- Limpeza impecável do imóvel e pátio, se houver;
- Boa iluminação;
- Organização dos ambientes.
Se você ainda mora no imóvel enquanto o põe à venda, mantenha-o sempre bem limpo, arejado e bem-organizado, para que os visitantes consigam imaginar como seria viver ali.
Calcule corretamente o valor do seu imóvel
A precificação é fundamental para conseguir vender um imóvel rápido. Nessa hora é preciso ser assertivo e estratégico. Valores abaixo do mercado desvalorizam seu patrimônio. Valores muito acima empacam a venda, espantando compradores.
Algumas dicas para fazer a precificação adequada:
- Pesquise valores de imóveis semelhantes ao seu na mesma região;
- Analise as características do seu imóvel: metragem, número de quartos, reforças e reparos feitos recentemente, vagas de garagem, região etc;
- Calcule o valor do metro quadrado da residência.
Os valores de imóveis podem sofrer variações importantes de acordo com vários fatores. A simples localização em um determinado bairro pode fazer seu imóvel ser mais valorizado, ou menos.
Se você tiver dúvidas, um bom corretor imobiliário pode te ajudar a fazer todo esse levantamento e encontrar o valor ideal para o seu imóvel. Na Lokatell temos anos de experiência, que nos permite auxiliar cada cliente na precificação adequada do seu imóvel, facilitando, e muito, a venda.
Fazer boas fotos ajuda a vender um imóvel mais rápido
A melhor forma de vender um imóvel rapidamente é anunciá-lo. Principalmente depois que você já deu conta do item anterior, e o deixou no capricho. Nesse ponto do processo, as fotos sem dúvida serão um diferencial e tanto. Investir nesse aspecto agiliza demais a venda, pois torna o imóvel mais atrativo.
Por isso, aproveite dias ensolarados, que trarão aquela iluminação natural que tanto valoriza os ambientes. Se há mobília, organize-a de forma a valorizar todos os cantinhos. Faça fotos de boa qualidade, para que possam ser utilizadas em qualquer anúncio ou rede social.
Imobiliárias geralmente possuem profissionais específicos para isso, com ampla experiência. Na Lokatell, por exemplo, nós orientamos individualmente os clientes para as fotos, a fim de que elas saiam o melhor possível. Mas se não for esse o caso, e você preferir fazer por conta própria, vale a pena investir em um profissional especializado, se houver na sua cidade.
Se quiser vender um imóvel mais rápido, mantenha a documentação sempre atualizada
Nada pior que perder uma excelente chance de negócio porque, na hora de juntar toda a papelada, percebeu que faltam documentos ou que precisará atualizar alguns deles. Essas atualizações às vezes podem levar tempo, e alguns compradores acabam fechando outro negócio enquanto você se demora nelas. Por isso é essencial manter em dia os principais documentos necessários no processo de venda de imóveis:
- Escritura;
- Documentação pessoal do proprietário – RG, CPF, Certidão de Nascimento;
- IPTU;
- Certidão Negativa de Ônus Reais;
- Débitos condominiais;
- Planta do Imóvel.
Na dúvida, entre em contato com uma imobiliária como a Lokatell, e verifique junto à equipe toda a documentação necessária para não perder tempo na negociação. Eles saberão ajudar você, agilizando o processo.
Estar aberto a negociações facilita vender um imóvel rápido
Esse é um ponto bem importante. Você pode sim querer, por exemplo, apenas uma forma de negociação e um valor específico. No entanto, precisa saber que muita rigidez pode atrapalhar seu negócio ou fazer a venda demorar mais do que você gostaria.
Por isso, se você puder facilitar o pagamento pode ajudar demais a você vender mais rápido. O ideal é pensar em um valor tendo uma margem para negociação. Dessa forma, em conversa com o possível comprador, você consegue uma maleabilidade maior.
No caso de o comprador fazer uma oferta muito abaixo do valor de mercado, eleve seu imóvel, fale dos seus pontos positivos e negocie de forma que o negócio seja bom para ambos. Mais uma vez, ter uma imobiliária te dando esse apoio facilita muito o processo. Aqui na Lokatell, durante o processo de venda, procuramos fazer uma mediação cuidadosa entre vendedor e comprador, a fim de sempre conseguir o melhor negócio para todos.
Prepare um bom anúncio
O anúncio do seu imóvel também é extremamente importante para uma venda mais rápida. Você pode fazer o anúncio de forma independente no Google ou nas redes sociais. Para isso, além das fotos de alta qualidade, é preciso descrevê-lo de forma atrativa. Descreva detalhadamente as características do imóvel: metragem, número de quartos, se há suítes ou não, lavanderia e outras facilidades.
Exalte também seus pontos positivos, falando sobre as vantagens da localização, a estrutura do bairro e tudo o que puder mostrar ao pretenso comprador as vantagens de se morar nesse imóvel. Deixe os dados de contato bem visíveis e esteja atento a comentários para respondê-los.
Este é outro ponto com o qual você não precisa se preocupar se tiver a parceria com uma boa imobiliária: ela fará tudo isso pra você, usando sua experiência e seu time de marketing. É por isso que na Lokatell temos sempre recordes de venda e locação: contamos com uma equipe própria de marketing que trabalha para tornar os anúncios os mais atrativos possível. Dessa forma, a venda sai mais rápido.
Para vender um imóvel rápido, não abra mão de uma imobiliária de confiança
Hoje em dia não há dúvidas de que a melhor forma de se conseguir vender um imóvel é através de uma boa imobiliária. Colocar um imóvel na imobiliária é um processo muito simples. Aqui na Lokatell, por exemplo, temos já 30 anos de experiência na venda de imóveis. Já conhecemos o mercado imobiliário de Cascavel, Toledo e região como a palma da nossa mão, e também o perfil de compra dessa região. Por isso conseguimos ajudar nossos clientes em todo o processo de venda do imóvel, desde a precificação, organização do espaço, fotos, anúncios, prestando toda a assessoria para que esse momento seja supertranquilo.
Também temos já sabemos a melhor forma de vender cada tipo de imóvel específico, e isso tudo nos ajuda a otimizar muito o processo para nossos clientes.
Por isso, se você deseja vender um imóvel rápido, entre em contato conosco agora mesmo. Podemos te ajudar a conseguir o melhor negócio para você.